KfW 40QNG-Siegel
KfW‑40 mit QNG‑Siegel, gebaut in CO₂‑reduzierter Holzhybridbauweise. 21 Wohnungen von ca. 33 bis ca. 67 m², ab 224.100 € — provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Exposé anfordern01 — Überblick
Ein Berliner Neubau im höchsten Effizienzstandard, mit einer Mietgarantie, die die Anlaufphase absichert, und einer Förderkulisse, die bei den kleinen Einheiten zwei Drittel des Kaufpreises abdeckt.
Mit Preisliste, Grundrissen und vollständiger Wirtschaftlichkeitsberechnung.
*Beispielwerte aus unseren Wirtschaftlichkeitsberechnungen, gerechnet mit degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG plus Sonderabschreibung nach § 7b EStG, 100 % Finanzierung und einem zu versteuernden Einkommen von 100.000 € nach Grundtabelle. Mieterträge auf Basis der Mietgarantie von 25 € je m² vermietbarer Wohnfläche. Alle Werte sind unverbindliche Beispiele und hängen von Wohnung, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab — keine Steuer- oder Anlageberatung.
02 — Das Investment
25 € je m² vermietbarer Wohnfläche, garantiert ab Übergabe — unabhängig davon, ob und wann die Wohnung tatsächlich vermietet ist. Sie steigen mit einer kalkulierbaren Einnahme ein, nicht mit einer leeren Wohnung. Genau in der Phase, in der ein Neubau-Investment sonst am unsichersten ist.
Die baulichen Voraussetzungen sind geschaffen: vier Jahre lang je 5 % zusätzliche Abschreibung, kombinierbar mit der degressiven AfA von 5 % vom Restbuchwert. In der Beispielrechnung sind das bis zu 27.244 € Abschreibung im ersten vollen Jahr.
Der höchste Neubaustandard, den es derzeit gibt — und die Eintrittskarte zum Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Statt bis zu 100.000 € stehen damit bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen je Wohnung zur Verfügung.
Kein Umland, sondern Berlin: fünf Minuten zur Schloßstraße, zwei S-Bahnhöfe in Gehweite, City-West in 15 bis 20 Minuten. Ein gewachsener Bezirk mit dauerhafter Nachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Mit Preisliste, allen Grundrissen und der Baubeschreibung.
03 — Förderung
Das Programm „Klimafreundlicher Neubau — Wohngebäude (297, 298)“ stellt bis zu 150.000 € je Wohnung zinsvergünstigt bereit. Der Kredit hängt am Gebäude, nicht an Ihrem Einkommen — antragsberechtigt sind ausdrücklich auch Vermieterinnen und Vermieter.
Dieselben 150.000 €, dieselbe Anfangstilgung von 2,00 % — einmal zur KfW-Kondition von 1,56 %, einmal zur Bankkondition von 4,70 %.
Wir binden das KfW-Darlehen in Ihre Finanzierung ein — kostenfrei und unverbindlich.
Der KfW-Kredit ist ein zinsverbilligtes Darlehen, kein Zuschuss. Zusagen erteilt allein die KfW; die Konditionen orientieren sich am Kapitalmarkt und werden laufend angepasst. Die genannten 1,56 % sind die Annahme unserer Wirtschaftlichkeitsberechnung, nicht die Zusicherung einer Kondition. Beantragt wird das Darlehen vor Vertragsabschluss über Ihre Bank.
04 — Mietgarantie
Das größte Risiko einer Neubau-Kapitalanlage liegt nicht im Bau, sondern in den ersten Monaten danach: Findet sich ein Mieter? Zu welchem Preis? Wie lange steht die Wohnung leer?
Genau diese Frage nehmen wir aus Ihrer Rechnung heraus. Für 24 Monate ab Übergabe garantieren wir 25 € je m² vermietbarer Wohnfläche — unabhängig davon, ob und wann die Wohnung tatsächlich vermietet ist.
Maßgeblich ist die vermietbare Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), nicht die größere Fläche nach DIN 277, die in Preislisten üblich ist.
Den genauen Wortlaut erhalten Sie mit dem Exposé.
05 — Lage
Ein Bezirk, in dem Wohnraum seit Jahren knapper ist als die Nachfrage.
Steglitz-Zehlendorf verbindet Tradition, Lebensqualität und urbane Infrastruktur. Die Schloßstraße gehört zu den größten Einkaufsstraßen Berlins und liegt fünf Minuten entfernt. Über die S-Bahn-Stationen Attilastraße und Südende erreichen Sie die City-West, den Zoologischen Garten und den Hauptbahnhof in rund 15 bis 20 Minuten.
Berlin wächst weiter: Kreativwirtschaft, Start-ups und internationale Unternehmen sorgen für anhaltenden Zuzug, während das Wohnungsangebot begrenzt bleibt. Die Freie Universität liegt im Bezirk, dazu Kliniken, Forschungseinrichtungen und ein breiter Dienstleistungssektor. Young Professionals, Pendler, Singles und Paare — genau die Mieterschicht, für die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen gebaut werden und die selten Eigentum kauft.
Ruhige Wohnstraße mit altem Baumbestand, zweite Reihe zum Trubel.
Der Tuttlinger Weg ist eine ruhige Wohnstraße inmitten eines grünen, gewachsenen Umfelds. Alter Baumbestand, gepflegte Vorgärten und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Straßenbild.
In direkter fußläufiger Umgebung findet sich alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien und Cafés, Apotheken, Arztpraxen und Drogerien. Für Erholung im Grünen laden der Bäkepark und der Schlosspark Lichterfelde ein, der Botanische Garten liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Bus- und Bahnstationen.
Ruhig plus zentral ist das Merkmal, für das Mieter freiwillig mehr zahlen — und das sich nachträglich nicht herstellen lässt.
Die interaktive Google-Karte lädt erst auf Ihren Klick. Dabei werden Daten an Google übertragen, unter anderem Ihre IP-Adresse. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
In neuem Tab öffnenMit eingezeichneten Entfernungen und allen Einrichtungen im Umkreis.
Angaben zu Fahrzeiten sind Richtwerte und beziehen sich auf den öffentlichen Nahverkehr bzw. das Auto ab Tuttlinger Weg.
06 — Rechner
Drei Wohnungen, Ihr Eigenkapital, Ihr Einkommen. Gerechnet wird durchgängig mit degressiver AfA plus Sonderabschreibung nach § 7b und mit der garantierten Miete von 25 € je m² vermietbarer Wohnfläche.
Sie erhalten die komplette Wirtschaftlichkeitsberechnung für Ihre Wunschwohnung.
Vereinfachtes Modell, verifiziert gegen unsere Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Ergebnisse sind unverbindlich und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Der Rechner zeigt das erste volle Jahr (2029) sowie das Ergebnis nach zehn Jahren; das Fertigstellungsjahr 2028 ist als Rumpfjahr berücksichtigt. Die Mietgarantie läuft 24 Monate, danach ist die Miete mit unverändertem Ansatz fortgeschrieben — bewusst konservativ gerechnet.
07 — Die Wohnungen
Kompakt geplant, mit bodentiefen Fenstern, offener Wohnküche und Balkon oder Terrasse. Genau die Größen, die sich in Berlin am schnellsten vermieten und am leichtesten wieder verkaufen lassen.
Helles Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, bodentiefe Fenster, kompaktes Bad. Der niedrigste Einstieg im Projekt — und der Zuschnitt mit dem höchsten KfW-Förderanteil am Kaufpreis.
Das Mittelding zwischen kompakt und großzügig. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich als Homeoffice oder Ankleide nutzen — für Mieter der entscheidende Unterschied. Der größte Teil des Projekts.
Geräumiges Wohn- und Esszimmer, separater Schlafbereich, sonniger Balkon nach Südosten oder Südwesten. Für Paare und alle, die Platz suchen — und die längsten Mietdauern im Portfolio.
Mit jeder Einheit einzeln, allen Grundrissen und der Baubeschreibung.
Alle Angaben unverbindlich, Flächen nach DIN 277 ohne Gewähr. Änderungen in Preis, Ausstattung und Verfügbarkeit vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
08 — Flexibilität
Die Grundrisse sind so geplant, dass sich benachbarte Wohnungen zusammenlegen lassen. Damit reicht das Spektrum von ca. 33 m² bis zu ca. 100 m² — und aus zwei kompakten Apartments entsteht eine 3- oder 4-Raumwohnung.
Wir zeigen Ihnen, welche Einheiten sich zusammenlegen lassen.
Eine Zusammenlegung setzt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie die bauordnungs- und statikrechtliche Prüfung im Einzelfall voraus.
09 — Nachhaltigkeit & Ausstattung
KfW 40 mit QNG ist der höchste Neubaustandard, den es derzeit gibt — und er zahlt dreifach auf Ihre Rendite ein: mehr Förderkredit, mehr Abschreibung, niedrigere Nebenkosten für Ihren Mieter.
Ohne Nachhaltigkeitssiegel wären es bis zu 100.000 € je Wohnung. Mit QNG steigt der maximale Kreditbetrag auf bis zu 150.000 € — 50.000 € mehr zum vergünstigten Zinssatz.
Das Nachhaltigkeitssiegel ist Voraussetzung für die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Sie ist der Grund, warum im ersten vollen Jahr ein Vielfaches der üblichen linearen AfA abschreibbar ist.
Ein Effizienzhaus 40 verbraucht wenig. Niedrige Warmmiete heißt: höhere durchsetzbare Kaltmiete, leichtere Vermietung und ein Objekt, das auch in zehn Jahren noch dem Standard entspricht.
Mit vollständiger Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
10 — Der Bauträger
Die NaturResidenz wird von der Vierte UNIVERS Real Estate GmbH & Co. KG aus Berlin entwickelt und realisiert — provisionsfrei und ohne Zwischenhändler.
Wir melden uns anschließend persönlich — ohne Verkaufsdruck.
11 — Ablauf
Kurzes Formular, danach eine E-Mail zur Bestätigung. Anschließend erhalten Sie das vollständige Exposé mit Preisliste, Grundrissen, Baubeschreibung und Beispielrechnung.
Wir rechnen Ihre Wunschwohnung mit Ihren Zahlen durch — Eigenkapital, Steuersatz, Finanzierungsziel. Gemeinsam am Telefon oder per Video.
Passt alles, reservieren wir die Wohnung schriftlich für Sie. Parallel klären wir auf Wunsch die Finanzierung samt Einbindung des KfW-Darlehens.
Kaufvertrag beim Notar. Danach übernehmen wir Bau, Übergabe und die Mietgarantie über die ersten 24 Monate.
Unverbindlich. Sie entscheiden nach dem Exposé, ob Sie weitergehen möchten.
12 — Häufige Fragen
Die 1-Zimmer-Apartments starten bei 224.100 €, die 1,5-Zimmer-Wohnungen bei 332.100 €, die 2-Zimmer-Wohnungen kosten 523.150 €. Umgerechnet sind das rund 6.549 bis 7.776 € je m² Wohnfläche nach DIN 277. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Die vollständige Preisliste mit jeder einzelnen Einheit liegt dem Exposé bei.
Für 24 Monate ab Übergabe der Wohnung garantieren wir Ihnen eine Kaltmiete von 25 € je m² vermietbarer Wohnfläche – unabhängig davon, ob und wann die Wohnung tatsächlich vermietet ist. Bei einer 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,03 m² vermietbarer Wohnfläche sind das 975,75 € pro Monat. Der genaue Wortlaut liegt dem Exposé bei.
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG setzt unter anderem einen bestimmten Effizienzstandard und ein Nachhaltigkeitssiegel voraus. Die NaturResidenz wird als KfW-40-Gebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die baulichen Anforderungen. Ob und in welcher Höhe Sie die Sonderabschreibung persönlich nutzen können, hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab und ist im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Wir erbringen keine Steuerberatung.
Zusätzlich zur regulären Abschreibung können vier Jahre lang jeweils 5 % der begünstigten Anschaffungskosten abgeschrieben werden. Bemessungsgrundlage sind maximal 4.000 € je m² maßgeblicher Fläche. In Kombination mit der degressiven AfA von 5 % vom Restbuchwert ergibt sich im ersten vollen Jahr eine Abschreibung, die in unseren Beispielrechnungen je nach Wohnung zwischen rund 12.000 € und 27.000 € liegt.
Der Kredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)“ ist an das Gebäude gebunden, nicht an Ihr Einkommen. Antragsberechtigt sind ausdrücklich auch Vermieterinnen und Vermieter. Beantragt wird er vor Vertragsabschluss über Ihre Bank. Zusagen erteilt allein die KfW; die Konditionen orientieren sich am Kapitalmarkt und werden laufend angepasst.
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen. Den aktuellen Stand und die vertraglichen Regelungen zum Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen im Exposé und im Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind so geplant, dass sich benachbarte Einheiten zusammenlegen lassen – damit sind 3- bis 4-Raumwohnungen von bis zu ca. 100 m² möglich. Voraussetzung sind die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie die bauordnungs- und statikrechtliche Prüfung im Einzelfall.
Ja. Der KfW-Höchstbetrag von bis zu 150.000 € gilt je Wohnung, nicht je Käufer. Bei mehreren Einheiten stimmen wir Reservierung und Finanzierungsstruktur gemeinsam mit Ihnen ab.
Fordern Sie zunächst das Exposé an. Anschließend melden wir uns persönlich und nehmen Ihre Eckdaten auf: gewünschte Wohnung, verfügbares Eigenkapital, Ihr zu versteuerndes Einkommen und Ihr Finanzierungsziel. Daraus erstellen wir eine vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung speziell für Sie. Kostenfrei und unverbindlich.
Gewinne aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie sind nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist in der Regel steuerfrei. Ob das in Ihrem Fall zutrifft – etwa bei mehreren Verkäufen innerhalb kurzer Zeit – hängt von Ihrer Situation ab und sollte steuerlich geprüft werden.
Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. In den Kaufnebenkosten unserer Beispielrechnungen sind ausschließlich 6 % Grunderwerbsteuer für Berlin sowie 2 % für Notar und Grundbuch enthalten.
Das Tragwerk kombiniert Holzrahmenbau mit massiven Bauteilen. Das senkt die CO₂-Bilanz deutlich, verkürzt die Bauzeit und sorgt für ein besonders gutes Raumklima. Für Sie als Vermieter zählt vor allem: Der Standard KfW 40 mit QNG bedeutet niedrige Energiekosten und damit eine niedrige Warmmiete – das erhöht die durchsetzbare Kaltmiete und erleichtert die Vermietung.
Wir melden uns persönlich und beantworten alles Weitere direkt.
Fordern Sie das vollständige Exposé an — mit Preisliste, allen Grundrissen, der Baubeschreibung und der Wirtschaftlichkeitsberechnung. Unverbindlich und in wenigen Minuten in Ihrem Postfach.
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